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丹东楼市周报：房价微跌，楼市的春天渐行渐远, 你怎么看？
有价无市，都是价格喊得太高，卖不出去，很多空房子卖出去，价格越喊越高，就是等着房价上涨有***接盘，反正房子太多也不住，就等着哪天高房价真卖出去。但是空置率太高了，万达算起人流最大的小区了，一层四户，只有2户甚至1户住人的情况很普遍。老城区步梯破烂小区，也敢喊六七八九千，根本没人要，能接盘这种房子的，只有经济条件更差的家庭。新区更离谱，三分之二以上都是买了不住投资等着涨价，都快到东港了还敢卖789千。问题是大家手里都囤这么多空房子，就像股市都买涨，靠什么挣钱？丹东的人口，很少能听到外地口音，而本地人但凡儿女有出息的，都房子卖了举家迁到大城市和关内，凤城人往沈阳跑，东港人往大连跑，仔细想想现在除了少部分周边农村人，哪有外地口音往丹东迁入？丹东一个人口只出不进的四线小城市，谁来支撑房价？
丹东楼市房价的高低、成交量的多少取决于市场的需求，市场的需求无外乎以下几个通路：1、刚性需求，房子真正是用来住的，丹东全市总人口为24万多人，十年共增加5万多人，增长2.27%，其中，城市区69.7万人，东港市65万人，凤城市60万人，宽甸满族自治县45万人。年平均增长率为0.22%。从这个人口数量增长和分布来看，刚性需求发展缓慢，而且外流人才越来越严重，孩子基本都到北上广和南方发达城市发展，恐怕只有一些改善性需求。在这里，再给市***提点良性意见，无论做什么样的市政建设，至少有几年的规划，不要去年刚刚修好的路，今年又破膛开肚。2、丹东对面邻居的朝鲜的发展形势蕴含着巨大的商机，毕竟世界经济发展的处女地没有几个，而其中朝鲜最具有潜力，曾几何时于2018年4月开始由于“特金会”的利好消息，丹东房价会再次刷新历史记录，丹东楼市曾迎来一波涨价潮，根据国家统计局数据，4月丹东新房环比涨幅由0.5%左右突然升至2.0%，位居全国70个大中城市之首。这和丹东与朝鲜隔江相望，是东北亚经济圈、环渤海经济圈的重要交汇点的战略地位有关。毕竟历史的车轮是在前进，世界的经济是向前发展，所以精明的投资者都是兵马未动，粮草先行，不少投资客认为，朝鲜一旦开放，丹东或将成为下一个深圳。越来越多的人闻风而动，涌向丹东，丹东的楼市又会有个好的发展。3、丹东独特的地理环境又将吸引外地人到丹东居住养老，同样会拉动丹东楼市的发展。丹东沿江沿海沿边沿湖，江海山湖一应俱全，又是全国最大的边境城市， 丹东人均占有水量是辽宁省人均占有水量的4倍，森林覆盖率达61.6%，是支撑辽东半岛一把天然绿伞，而气候又是冬不太冷夏不太热的宜居气候，这就决定了丹东旅游城市的地位，这样上天恩赐的仙境势必会吸引外地人到丹东购房宜居生活，这同样会促进丹东楼市的发展。总之，我个人认为丹东房价不会大幅下跌，而会随着国内外形势的发展蕴含着巨大的商机。
丹东的房价和别的地方最大的不同点，就是丹东房价和当地经济发展没什么关联，只关联于国际和未来。而别的地方的房子，总是和当地经济能关上边儿，那些大中城市，人家房价涨，哪个不是净流入的人口多，需求大，人家经济发展得也好。
而丹东就不是了。丹东实体产业该什么样还什么样，原本是一个轻工业城市，但是好些历史悠久的好企业，好品牌，现在都不行了。个人感觉现在旅游还有指望。
别人在介绍丹东的时候，我总结了三点，一是丹东空气质量好，气候好，适合养老；二是丹东旅游景点多，海鲜等特色好吃的多；三是丹东的邻居惹人关注。本来地理位置就偏，普遍工资又不高，生活成本可不低，蔬菜水果比大城市都贵。房子不但没有像别的欠发达城市下降很多，反而能涨价，只有一个原因，但是这个原因的不确定性太大了。
你别看新区的房子空置那么多，其实挺多都有主了。如果丹东按步就班，还是老样子，这些房子的主人是不会现身的。个人感觉房价微跌有可能，但是丹东的楼市不见起春天渐行渐远，毕竟只要邻居在，希望就在。
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